Квартиры с отделкой и без

11 Апреля 2017 в 11:48

Покупка жилья в новостройке с готовой отделкой

Это интересно. Согласно статистике, в России с отделкой сдается всего-то около 30% новых квартир. В Европе же эта цифра стремится к 90%. А в некоторых странах обязанность застройщика сдавать жилье в формате «заезжай и живи» вообще закреплена на законодательном уровне.

Какие же плюсы получает покупатель от приобретения жилья с отделкой? Они следующие (опять же, помним, что все это субъективно):

  • Отсутствие необходимости заниматься ремонтом. Особенно это актуально для тех, кто совсем не разбирается во всех его тонкостях (а таковых немало) и не желает сталкиваться с «криворукими» отделочниками со стороны (они тоже сейчас встречаются очень часто).
  • Это неплохой вариант вложить деньги, и сразу начать зарабатывать на квартире. Если вы подумываете о покупке жилья для сдачи в аренду, такой подход будет предпочтительным.
  • Возможность получить гарантию от реализующего жилье застройщика на все. Многие сторонние отделочники работают по принципу «сделал и забыл», и добиться от них устранения замеченных «косяков» бывает непросто. То ли дело работа с застройщиком: не устраивает качество ремонта, можно просто не подписывать акт приема, и никуда он не денется.

А что же с минусами отделки?

Есть у этого варианта и свои недостатки. Они следующие:

  • Стоимость. Квартира с отделкой от застройщика дороже, чем без неё. Вместе с тем, если вы нацелены сэкономить - это ваш вариант. Стоимость отделки может начинаться от 2 000 рублей. Ремонт своими руками обойдется значительно дороже.
  • Качество. Ремонт от застройщика может не только разочаровать, но и расстроить. Отсутствие напольного плинтуса, обои с надоедливым принтом, приклеенные тяп-ляп, неровный потолок и кривые стены. Чтобы не попасть в такую ситуацию лучше детально изучить предложение компании, сходить на экскурсию на один из объектов. Некоторые застройщики оборудуют демонстрационные квартиры.
  • Материалы. Может случится так, что после заселения вам понадобятся пара дополнительных плиток для санузла. В этой ситуации найти нужные отделочные материалы непросто. Идеальный вариант, когда застройщик использует обои, ламинат, керамическую плитку известного производителя и точно знает, в каком строительном магазине их можно приобрести.

Что еще нужно знать про «готовое» жилье

Отделка тоже бывает разной. И здесь есть возможность сэкономить. Вниманию покупателей (или дольщиков) застройщики могут предлагать различные варианты. В Перми преимущественно представлено два типа отделки.

«Под ключ». В квартире с таким типом отделке поклеены обои, постелен линолеум или ламинат, установлены межкомнатные двери и сантехника. Выполнена разводка электрики. Новоселу остается только получить ключи, перевезти мебель, бытовую технику и жить в новой квартире.

С чистовой отделкой. В этом случае человек получает стены, потолок и входную дверь. Подойдет тем, кто «дружит с руками», и в состоянии сделать в помещении несложный ремонт: поклеить обои, положить линолеум или ламинат и пр. Или же готов обратиться к бригаде отделочников. После этого также останется занести мебель, и можно заселяться.

Купить квартиру без отделки: а какие здесь плюсы и минусы

Теперь рассмотрим, чего же ждать от покупки жилья без какой-либо отделки. Главный плюс такого варианта – экономия. Конечно, она условная, ведь до заселения все-равно нужно будет делать какой-то ремонт. Но, если время терпит, и нет необходимости сразу переехать в приобретенное жилье, есть смысл рассмотреть такой вариант. Кроме этого, к его плюсам можно отнести следующие:

  • Возможность проконтролировать качество строительства. В случае с жильем с отделкой это сложнее: ведь оценить под полом качество стяжки, или как заделаны стыки между плитами, не получится.
  • Свобода для «творчества». В этом случае хозяин сам может выбирать, какие материалы использовать, на чем сэкономить, а на чем – нет. Если есть необходимость, можно сделать перепланировку, если что-то в квартире не устроит (ведь бумажный план или 3D-модель – это одно, а реальный объект уже совсем другое дело). Но в этом случае не забудьте согласовать все изменения, вносимые в проект, иначе можно «попасть» на штраф (согласно ст. 7.21 КоАП). Да, сейчас он небольшой: всего 2500 руб., но в 2017 планируется повышение до 100 000 рублей. А эта сумма уже может нивелировать покупку «готового» к заселению жилья.
  • Возможность «переждать», пока дом даст усадку, и уже начать сразу делать дорогой ремонт для последующего проживания.
  • Экономия. Это неплохой вариант для тех, кто сам умеет (и желает) проводить ремонтные работы. Также жилье без отделки позволит «растянуть» траты на обустройство: появились деньги – можно сделать что-то, если их нет – можно приостановить работы «до лучших времен».

Главный же недостаток этого варианта – отсрочка момента заселения. Если вам, например, приходится снимать жилье, когда «каждая копейка на счету», это – не лучший выход. Есть смысл всё же остановиться на квартире с отделкой.

Жилье без отделки тоже бывает разным

Как и в случае с «готовыми» квартирами, жилье без отделки также можно разделить на варианты. Их выделяют 2. В первом случае вы получаете просто голые бетонные стены, электричество, проведенное всего лишь до щитка. Иные коммуникации (отопление, водоснабжение) в таком случае приходится заводить в квартиру самостоятельно. Этот вариант встречается сегодня все реже, но все-таки еще от него не совсем отказались.

Второй вариант – жилье с черновой отделкой. Но по сути отделка, как ее понимают многие из нас, отсутствует. Такой объект недвижимости продается с заведенными (а часто и с уже разведенными по помещениям) коммуникациями (свет, отопление, водоснабжение), а в некоторых случаях и сантехническим оборудованием.

Отделка и правовые вопросы

Выбирая «готовое» жилье, не поленитесь тщательно изучить ДДУ или договор купли продажи. Если его объектом является квартира с отделкой, далеко не лишним будет детализация того, что обязуется сделать заказчик. В этом случае вы сможете избежать двоякого толкования термина, и каких-либо «подводных камней».

Если какие-то проблемы обнаружатся, вы можете рассчитывать на (и касается это недвижимости с отделкой и без нее):

  • Снижение стоимости объекта недвижимости, с учетом «недоделок». В ряде случаев, если с ними можно жить, и застройщик соглашается со своими «косяками», это поможет вернуть, хоть и небольшую, но все-таки сумму.
  • Устранение обнаруженных дефектов за счет застройщика. Это – наиболее распространённый вариант.

Внимание к мелочам

При выборе квартиры (касается это жилья с отделкой или без), важно сразу обращать внимание и на мелочи, которые в последующем могут привести к дополнительным тратам.

Взять, хотя бы, входные двери. Как показывает практика, порядка 90% новоселов меняют их. А это – незапланированные траты. Застройщик «Орсо Групп» решает эту проблему сразу устанавливая качественные, надежные и безопасные входные двери. Вам нужно только сменить личинку (по желанию) после заселения.

К этим же «мелочам», которым «Орсо Групп» уделяет внимание уже на этапе строительства, избавляя жильцов от дополнительных трат, можно отнести:

  • Обустройство современных детских площадок.
  • Организацию эффективного видеонаблюдения.
  • Сооружение велопарковок, мест для активного отдыха и пр.

В общем, решайте, что вам лучше подходит: квартира с отделкой или же без нее. И выбирайте правильное жилье (обращая внимание на мелочи), проблем с которым не возникнет.


Настоящий документ был подготовлен и выпущен ООО «Орсо групп» (далее – «Компания»). Компания считается источником всей информации, изложенной в настоящем документе. Данная информация предоставляется по состоянию на дату настоящего документа и может быть изменена без какого-либо уведомления.

Данный документ не является, не формирует и не должен рассматриваться в качестве обязательного руководства к действию по покупке жилья или как побуждение к покупке жилья в том или ином доме, тем или иным способом, у того или иного застройщика (продавца), поэтому на изложенную в настоящем документе информацию не следует полагаться при принятии решения о вложении своих денежных средств и заключении договоров.

Также этот документ или его часть или же факт его распространения не являются основанием и на них нельзя полагаться в связи с каким-либо предложением, договором, обязательством или же инвестиционным решением, связанными с ним, равно как и он не является рекомендацией относительно объектов компании.

Изложенная в данном документе информация не являлась предметом независимой проверки, оценки, экспертизы. В нем также не содержится каких-либо заверений или гарантий, сформулированных или подразумеваемых, и никто не должен полагаться на достоверность, точность и полноту информации или мнения, изложенного здесь.

Данный документ содержит не практическую рекомендацию или совет, а мнение Компании по изложенным вопросам, исходя из своего собственного понимания таких вопросов по результатам прочтения законодательства РФ, действующего на момент составления данного документа, информации, размещенной в сети Интернет, и опыта своей деятельности. Это мнение не является юридической консультацией или экспертным мнением, может не соответствовать действительности и не совпадать с мнениями других лиц, включая специалистов в той или иной области.

Лицо, ознакомившееся с настоящим документом, использует изложенную в нем информацию на свой страх и риск. Никто из Компании или аффилированных лиц, или их единоличных исполнительных органов, или работников, консультантов или их представителей не принимает какой-либо ответственности (независимо от того, возникла ли она в результате халатности или чего-то другого), прямо или косвенно связанной с использованием этого документа или иным образом возникшей из него, и за последствия использования информации в данном документе.

Если вам нужен совет (например, в области права, финансов), пожалуйста, обратитесь к соответствующим специалистам.

Возврат к списку


Статьи ранее

Как купить квартиру в новостройке?
11 Апреля 2017 в 11:44

Чтобы купить квартиру с отделкой в новостройке и обезопасить себя от недобросовестных застройщиков, клиентам следует заблаговременно проверить репутацию строительной компании. Авторитет и уровень надежности, соблюдение сроков строительства, финансовая стабильность и юридическая надежность.

Особенности выбора планировки квартир
11 Апреля 2017 в 11:32

Выбор планировки жилого помещения относится к числу наиболее значимых решений, которые приходится принимать людям при приобретении квартиры. От верности этого решения зависит, насколько удобно и комфортно будет в ней жить.

Именно поэтому необходим ответственный подход к её выбору.

Что привлекает покупателей новостроек в проектах «Орсо групп»?
14 Марта 2017 в 14:31

Немало компаний трудится в Перми над созданием комфортного жилья. И, казалось бы, желающему приобрести квартиру сделать это совсем несложно. Выбрать застройщика, определиться с объектом и способом оплаты покупки, дождаться срока сдачи объекта, который обычно составляет порядка двух лет, и получить недвижимость в собственность. Но сколько подводных камней на этом «простом» пути.

Наши объекты  

Перспективный
Комфорт
Мотовилихинский район
Проект разработан московским архитектурным бюро, победителем Всероссийского архитектурного биеннале. Старт строительства 2020 г.
Архитектурная модель здания без учета окружающей застройки и прилегающего к зданию рельефа с элементами художественного вымысла
Перспективный
Комфорт
Дзержинский район
Комфортный жилой дом в экологически чистом микрорайоне города.
Старт строительства 2020 г.
Архитектурная модель здания без учета окружающей застройки и прилегающего к зданию рельефа с элементами художественного вымысла
Перспективный
Комфорт
Центр, Свердловский район
Дом спроектирован именитым архитектурным бюро с учетом особенностей городской среды и природного ландшафта.
Старт строительства 2020 г.
Архитектурная модель здания без учета окружающей застройки и прилегающего к зданию рельефа с элементами художественного вымысла
Старт продаж
Ультра
Ленинский район
1 кв. 2020 – 2 кв. 2022:
1 комнатные от 40.03 м2
3 983 385 ₽
2 комнатные от 40.92 м2
3 976 456 ₽
3 комнатные от 72.72 м2
6 221 923 ₽
4 комнатные от 98.1 м2
8 140 429 ₽
5 комнатные от 117.9 м2
11 405 222 ₽
Очень уютный дом с небольшим количеством квартир, двором-садом, подземным паркингом и великолепными планировками. И это именно тот случай, когда в новую квартиру можно влюбиться раз и навсегда!
Архитектурная модель здания без учета окружающей застройки и прилегающего к зданию рельефа с элементами художественного вымысла
Объект
партнера
Строящийся
Комфорт
ул. Карпинского, 53а
3 кв. 2019 – 2 кв. 2021:
Архитектурная концепция дома разработана талантливым московским архитектором. Оригинальная архитектура создает неповторимый и уютный внутренний двор. Близость транспортных развязок и доступность общественного транспорта позволит пользоваться всеми преимуществами центра города. Спешите бронировать, в доме всего 51 квартира!
Архитектурная модель здания без учета окружающей застройки и прилегающего к зданию рельефа с элементами художественного вымысла
Объект
партнера
Строящийся
Практика
ул. Леонова, 68 Б (м/р-н Нагорный)
Сроки строительства : 1 кв. 2018 ─ 2 кв. 2020
Все квартиры проданы

Дом отвечает потребности улучшить качество жизни, он идеален для тех, кому нравится жить на Нагорном. "Юго-Запад" отличают простые технические и инженерные решения.
Архитектурная модель здания без учета окружающей застройки и прилегающего к зданию рельефа с элементами художественного вымысла
Квартиры
со сдачей
в 2020 г.
Строящийся
Комфорт
от 57 000 ₽ за м²
ул. Теплогорская, 24 (м/р-н Балатово)
Старт продаж 4 корпуса: Квартиры от 1,73 млн. руб.
1 комнатные от 46.7 м2
3 149 915 ₽
2 комнатные от 50.41 м2
3 408 248 ₽
Квартал Маасдам – это новый проект от застройщика Орсо групп и международной команды архитекторов MLA+ (Нидерланды). Квартал будет построен рядом с ТЦ Столица по адресу ул. Теплогорская, 24. Здесь будет 5 корпусов разной этажности с подземным паркингом, двором-парком и комфортными квартирами с готовой отделкой или без неё, по Вашему желанию.
Архитектурная модель здания без учета окружающей застройки и прилегающего к зданию рельефа с элементами художественного вымысла
Квартиры
со сдачей
в 2020 г.
Строящийся
Ультра
от 77 000 Р за м²
ул. Петропавловская, 13а (р-н Центр)
Сроки строительства: 2 кв. 2018 — 2 кв. 2020
2 комнатные от 49.77 м2
квартиры проданы
3 комнатные от 71.99 м2
квартиры проданы
4 комнатные от 123.76 м2
9 640 904 ₽
5 комнатные от 234.3 м2
квартиры проданы
Новый дом будет построен в историческом и деловом центре Перми — в непосредственной близости от набережной Камы, театра оперы и балета с его уютным сквером.
Архитектурная модель здания без учета окружающей застройки и прилегающего к зданию рельефа с элементами художественного вымысла
завершен
Комфорт
Шмидта, 56 (м/р-н Садовый)
Сроки строительства : 1 кв. 2017 ─ 1 кв. 2020
Все квартиры проданы

Архитектурная модель здания без учета окружающей застройки и прилегающего к зданию рельефа с элементами художественного вымысла
Завершен
Комфорт
ул. К. Беляева, 9 (м/р-н Балатово)
Сроки строительства : 3 кв. 2016 ─ 1 кв. 2019
Все квартиры проданы
Архитектурная модель здания без учета окружающей застройки и прилегающего к зданию рельефа с элементами художественного вымысла
Завершен
Комфорт
ул. Строителей, 37 (м/р-н Парковый)
Сроки строительства: 1 кв. 2016 ─ 1 кв. 2018
Все квартиры проданы
Архитектурная модель здания без учета окружающей застройки и прилегающего к зданию рельефа с элементами художественного вымысла
Завершен
Комфорт
ул. К. Беляева, 9 а (м/р-н Балатово)
Сроки строительства : 3 кв. 2015 ─ 2 кв. 2017
Все квартиры проданы
Архитектурная модель здания без учета окружающей застройки и прилегающего к зданию рельефа с элементами художественного вымысла
Завершен
Комфорт
ул. Ким, 101 (м/р-н Городские горки)
Сроки строительства: 3 кв. 2015 ─ 2 кв. 2016
Все квартиры проданы
Архитектурная модель здания без учета окружающей застройки и прилегающего к зданию рельефа с элементами художественного вымысла
Завершен
Комфорт
ул. Рабочая, 9а, 9б, 9в (м/р-н Светлый)
Сроки строительства: 1 кв. 2013 ─ 3 кв. 2015
Все квартиры проданы
Архитектурная модель здания без учета окружающей застройки и прилегающего к зданию рельефа с элементами художественного вымысла