Как с помощью маткапитала купить квартиру

Рассказывает руководитель продаж Орсо групп Елена Эйзеле

Рождение ребенка — серьезный стимул для родителей купить квартиру побольше или просто обзавестись собственным жильем, если раньше его не имелось. Сделать это можно с помощью материнского капитала: его разрешают использовать и в качестве первоначального взноса, и для погашения ипотеки.

Сумма. Размер маткапитала ежегодно индексируют. В 2026 году выплата за первого ребенка равна 728 921,9 рубля, а за второго (если вы не оформляли маткапитал до этого) — 963 243,2 рубля.

Первоначальный взнос. Решились на первый вариант? Подготовьте документы для банка и застройщика. Их немного: кроме свидетельств о рождении детей и вашего паспорта, потребуются лишь сертификат на маткапитал и справка о состоянии счета, где хранится эта выплата. Справку можно оформить на портале Госуслуг, взяв оттуда же копию сертификата.

Если материнского капитала не хватает на первоначальный взнос, вы можете добавить недостающую сумму наличными. Это пропишут в договоре долевого участия и кредитном договоре.

После регистрации сделки в Росреестре вам нужно будет подать заявление о перечислении средств маткапитала на эскроу-счет застройщика. Это можно сделать в МФЦ или на сайте Госуслуг. Потребуются договор долевого участия, выписка из ЕГРН и паспортные данные держателя маткапитала, то есть мамы.

Оплата ипотеки. Вы можете «закрыть» маткапиталом часть ипотеки или даже погасить ее досрочно, если хватает имеющейся на счете суммы. Для этого обратитесь в МФЦ: там подскажут, какие документы нужны (перечень периодически обновляется). Когда вы предоставите все необходимые документы и заполните заявление, средства маткапитала направят в банк на частично-досрочное или полное погашение ипотеки. В некоторых банках дополнительно потребуется написать еще одно заявление, в остальных эту операцию проведут автоматически.

Причины возможного отказа. Пока ребенку не исполнится три года, маткапитал можно использовать только при оформлении ипотеки: как первоначальный взнос, на погашение основного долга или процентов. Если, к примеру, решите перевести маткапитал как паевой взнос в жилищно-строительный кооператив, вам откажут.

Также отказ можно получить, если сумма маткапитала меньше, чем вы указали. Например, если год назад вы уже использовали часть денег на другие цели, а при оформлении договора забыли это упомянуть. Просто будьте внимательнее.

Доли детей. По закону, в купленной с помощью маткапитала квартиры родители обязаны выделить детскую долю. Срок ее оформления зависит от того, как именно вы приобретаете жилье. Обходитесь без ипотеки — выделяйте долю ребенка на этапе получения документов о праве собственности. Используете кредитные деньги — можете выделить долю сразу, если это позволяют условия банка, или после погашения ипотеки.